بررسی عقد و اجاره
بررسی عقد و اجاره;عقد و اجاره; عقد ;اجاره
بررسی عقد و اجاره
عنـــوان صفحـــه
فصل اول – كلیات
1-1 عقد ……………………………………………………………………………………………………………………………………. 3
1-1-1 عقد در لغت ……………………………………………………………………………………………………………………. 3
1-1-2 عقد در شرع و اصطلاح حقوقی آن …………………………………………………………………………………….. 3
1-2 تعریف اجاره ……………………………………………………………………………………………………………………….. 4
1-2-1 اجاره در لغت ………………………………………………………………………………………………………………….. 4
1-2-2 اجاره در اصطلاح فقه و حقوق اسلامی ………………………………………………………………………………. 6
1-2-3 تعریف اجاره در قانون ……………………………………………………………………………………………………… 8
1-2-4 اقسام عقد اجاره ………………………………………………………………………………………………………………. 9
1-2-5 تعریف اجاره اشخاص در فقه و قانون ………………………………………………………………………………… 9
1-3 ادله جواز و مشروعیت اجاره در اسلام …………………………………………………………………………………… 10
1-3-1 آیات ……………………………………………………………………………………………………………………………… 10
1-3-2 روایات ………………………………………………………………………………………………………………………….. 13
1-3-3 اجماع ……………………………………………………………………………………………………………………………. 15
1-3-4 عقل ………………………………………………………………………………………………………………………………. 16
1-4 تفاوت جعاله و اجاره …………………………………………………………………………………………………………… 16
فصل دوم – ماهیت اجاره اشخاص
2-1 ماهیت عقد اجاره اشخاص …………………………………………………………………………………………………… 18
2-2 اركان اجاره اشخاص …………………………………………………………………………………………………………… 19
2-3 اجرت ……………………………………………………………………………………………………………………………….. 21
2-3-1 شرایط اجرت …………………………………………………………………………………………………………………. 21
2-3-2 اقسام اجرت …………………………………………………………………………………………………………………… 23
2-3-3 شرط تأجیل یا تعجیل پرداخت اجرت در عقد اجاره ……………………………………………………………. 24
2-3-4 اجرت یا مزد از نظر حقوقی ……………………………………………………………………………………………… 24
2-4 شرایط متعاقدین ………………………………………………………………………………………………………………….. 25
2-4-1 شرایط متعاقدین از نظر فقهی ……………………………………………………………………………………………. 25
2-4-2 شرایط متعاقدین در قانون مدنی ………………………………………………………………………………………… 27
2-5 مدت و زمان در اجاره اشخاص …………………………………………………………………………………………….. 30
2-5-1 تعیین مدت و زمان در فقه ……………………………………………………………………………………………….. 30
2-5-2 تعیین مدت و زمان از نظر قانون مدنی ……………………………………………………………………………….. 31
فصل سوم – اجیر و مدت در اجاره اشخاص
3-1 اختیار متعاقدین در تعیین مدت اجاره در حقوق مدنی ایران ……………………………………………………… 33
3-2 حداقل و حداكثر مدت اجاره ………………………………………………………………………………………………… 34
3-2-1 حداقل مدت اجاره در حقوق مدنی ایران ……………………………………………………………………………. 34
3-2-2 حداكثر مدت اجاره …………………………………………………………………………………………………………. 35
3-2-3 حداكثر مدت اجاره در حقوق ایران …………………………………………………………………………………… 35
3-2-4 فقه عامه …………………………………………………………………………………………………………………………. 35
3-2-5 فقه امامیه ……………………………………………………………………………………………………………………….. 35
3-2-6 وضعیت خاص اجاره اشخاص ………………………………………………………………………………………….. 37
3-3 اجاره مؤبد …………………………………………………………………………………………………………………………. 38
3-3-1 اجاره مؤبد در حقوق ایران ……………………………………………………………………………………………….. 38
3-3-2 اجاره به مدت حیات موجر یا مستأجر ……………………………………………………………………………….. 38
3-4 اجیر ………………………………………………………………………………………………………………………………….. 40
3-4-1 تعریف اجیر …………………………………………………………………………………………………………………… 40
3-4-2 اقسام اجیر ……………………………………………………………………………………………………………………… 40
3-4-3 چند مسئله در مورد اجیر ………………………………………………………………………………………………….. 43
3-5 اجیر شدن بر واجبات ………………………………………………………………………………………………………….. 46
3-6 اصطلاح رحم اجاره ای چیست ؟ …………………………………………………………………………………………. 51
3-6-1 ادله اصحاب …………………………………………………………………………………………………………………… 51
3-6-2 انتقال جنین ……………………………………………………………………………………………………………………. 55
3-6-3 نظر موافقان ……………………………………………………………………………………………………………………. 56
3-6-4 نظر مخالفان ……………………………………………………………………………………………………………………. 57
3-6-5 اندیشه حقوقدانان و تلقیح مصنوعی …………………………………………………………………………………… 64
3-7 رضاع و ارتضاع ………………………………………………………………………………………………………………….. 70
3-7-1 شرایط صحت اجاره مرضعه …………………………………………………………………………………………….. 70
3-7-2 اجیر شدن برای ارضاع قبل و بعد از ازدواج ……………………………………………………………………….. 72
3-7-3 زنان شوهردار …………………………………………………………………………………………………………………. 74
3-8 اجاره اجیر به كمتر از اجرت تعیین شده …………………………………………………………………………………. 75
3-9 عیب اجیر و وجود خیار ………………………………………………………………………………………………………. 77
3-10 تعریف معاطات ………………………………………………………………………………………………………………… 78
3-10-1 بررسی معاطات در اجاره اشخاص …………………………………………………………………………………… 78
فصل چهارم – انحلال اجاره اشخاص در فقه و قانون كار
4-1 انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقی میان اجیر و مستأجر ……………………………………………… 80
4-1-1 بطلان اجاره اشخاص و آثار و موارد آن در فقه و قانون ……………………………………………………….. 80
4-1-2 فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ………………………………………………………………………………….. 81
4-1-3 عوامل موجب فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون ……………………………………………………………… 82
4-1-4 پایان مدت اجاره …………………………………………………………………………………………………………….. 86
4-2 ضمان در اجاره اشخاص و قرارداد كار …………………………………………………………………………………… 87
4-2-1 اتلاف …………………………………………………………………………………………………………………………….. 91
4-2-2 آثار تلف ………………………………………………………………………………………………………………………… 91
4-2-3 ملاك تضمین خسارت ناشی از ضمان ……………………………………………………………………………….. 92
4-3 تعهد های اجیر در اجرای مورد تعهد …………………………………………………………………………………….. 92
4-3-1 تسلیم موضوع كار …………………………………………………………………………………………………………… 93
4-3-2 حفظ كالا تا زمان تحویل به مستأجر ………………………………………………………………………………….. 93
4-3-3 شرایط معاف شدن كارگر از جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و یا تأخیر در آن در دعوی خسارت ……………………………………………………………………………………………………………………………………. 97
4-4 تعریف حقوق كار ……………………………………………………………………………………………………………….. 97
4-4-1 تعریف قرارداد كار ………………………………………………………………………………………………………….. 99
4-4-2 حقوق بنیادین كار …………………………………………………………………………………………………………. 100
4-5 تعاریف و اصول كلی …………………………………………………………………………………………………………. 101
4-5-1 تعریف قرارداد كار و شرایط اساسی انعقاد ………………………………………………………………………… 102
4-5-2 تعلیق قرارداد كار …………………………………………………………………………………………………………… 103
4-5-3 خاتمه قرارداد كار ………………………………………………………………………………………………………….. 105
4-5-4 جبران خسارت از هر قبیل و پرداخت مزایای پایان كار ………………………………………………………. 107
4-6 شرایط كار ………………………………………………………………………………………………………………………… 108
4-6-1 حق السعی ……………………………………………………………………………………………………………………. 108
4-6-2 مدت ……………………………………………………………………………………………………………………………..112
4-6-3 شرایط كار زنان …………………………………………………………………………………………………………….. 114
4-6-4 شرایط كار نوجوانان ………………………………………………………………………………………………………. 115
4-7 مسائل متفرقه ……………………………………………………………………………………………………………………. 117